Ассоциация собственников жилья: спрашивайте - отвечаем

Над нашим домом частная строительная фирма собирается надстраивать мансарду с квартирами для последующей продажи. Говорят, что разрешение мэрии фирма уже получила. Могут ли жители дома повлиять на такое строительство и как?

Отвечает президент Ассоциации собственников жилья Виктор Кривоносов:
- Стремление городской Администрации к более эффективному использованию объектов жилищного фонда можно только приветствовать, так как это реальная выгода не только для мэрии, но и для всех собственников в доме. Правда, в правовом плане возникает ряд вопросов: а законно ли решения мэрии разрешить строительство мансарды без согласия жителей дома.

В соответствии с требованиями "Градостроительного кодекса РФ", граждане должны быть проинформированы органами власти о предстоящем изменении (реконструкции) объекта, состояние которого затрагивает их интересы. Даже если дом является муниципальной собственностью, то есть все квартиры и нежилые помещения в нем находятся только в собственности муниципального образования, органы местного самоуправления обязаны известить граждан о том, что собираются делать, как изменятся условия проживания во время выполнения работ и после.

Однако в Ижевске практически не осталось муниципальных многоквартирных домов - основная часть жилья в процессе приватизации стала общедолевой собственностью. А так как наши дома находятся в собственности разных физических и юридических лиц, то и решение об изменении (реконструкции) общедолевой собственности может быть принято только с согласия всех собственников на приемлемых для них условиях. (Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ.)

Далее. В стоимость квартиры в многоквартирном доме входит стоимость общего имущества дома, в том числе и конструкций чердачного помещения. В случае строительства мансарды взамен чердачного помещения уменьшается стоимость общего имущества дома, а следовательно, и стоимость квартиры. То есть собственники квартир вправе потребовать выплаты компенсации за ликвидацию (уничтожение) чердачного помещения пропорционально своей доле в общем имуществе дома.

При строительстве мансарды, в качестве ее основания, используются существующие элементы дома (фундамент, стены, перекрытия, коммуникации и т. п.), являющиеся общей долевой собственностью. Поэтому собственник мансарды, до того как начать строить, должен решить все вопросы о собственности будущих помещений с собственника квартир в доме.

Подведем итоги. У жильцов многоквартирного дома достаточно законных рычагов, чтобы влиять на строительство мансарды над их домом, а строительная фирма вместе мэрией сильно рискуют, принимая решение о строительстве без учета интересов жителей дома. Посягательство на собственность можно предотвратить обращением в прокуратуру, органы внутренних дел либо в суд.