Вопрос - ответ

- В нашем доме подвал сдали в аренду коммерческому предприятию. Должны ли деньги, плата за аренду поступать на обслуживание именно нашего дома?

- Гражданский Кодекс РФ ст. 209 предоставляет собственнику имущества распоряжаться им, а следовательно и результатами использования этого имущества, в данном случае деньгами от аренды подвала.

Если в вашем доме нет ни одной приватизированной квартиры, то есть все квартиры находятся в собственности государства или муниципального образования (г. Ижевска), то и подвал находится в собственности государства или муниципального образования соответственно. Собственник направит средства, полученные от сдачи в аренду подвала, по своему усмотрению и не обязательно на обслуживание вашего дома.

Если в вашем доме квартиры, хотя бы одна, находится в собственности граждан или других юридических лиц, то подвал находится в общей долевой собственности всех собственников квартир. В этом случае он может быть сдан в аренду только с согласия всех собственников квартир. Статья 246 ГК РФ.

Что же качается полученных от сдачи в аренду обще долевой собственности, то ГК РФ достаточно полно отвечает на этот вопрос.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находятся в долевой собственности.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поэтому арендная плата должна поступить в распоряжение собственников квартир пропорционально их доле в общем имуществе и они сами должны решить на какие цели ее использовать.