А воз ТСЖ и ныне там...

В декабре прошлого года в Государственной думе состоялись парламентские слушания по реформе жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на то, что все необходимые законы приняты на федеральном уровне, на муниципальном процесс передачи объектов жилого фонда в управление ТСЖ под разными предлогами тормозится. Об этом и хотел сказать депутатам председатель ТСЖ "Мой дом" Владимир Глухих. Проект его выступления был опубликован в 23-м номере "ЛУ". Администрация города направила нам свой комментарий этого материала. Мы публикуем его полностью.

Директору ООО "Ижевск вечерний"
Каюмову Г. З.
Направляем Вам комментарии, касающиеся статьи "Лучше меньше законов, да лучше", газета "Либеральная Удмуртия" от 29.11.2002г.

До настоящего момента дом на К.Либкнехта, 19 находится в муниципальной собственности. Технической документации на момент обращения ТСЖ (05.07.2000г.) не было, в связи с этим заказ на восстановление документации был сделан институту "Удмурткоммунпроект", договор на восстановление заключен. Техническая документация будет передана после подписания акта приема-передачи жилого дома со стороны ТСЖ "Мой дом" и утверждения его Управлением имущественных отношений в соответствие с п. 4.2 Постановления первого заместителя главы администрации вице-мэра города Ижевска № 432 от 22.10.2001г. "О передаче жилого дома, расположенного по ул. К.Либкнехта, 19, в управление товариществу собственников жилья "Мой дом"". Акты направлены на подпись 21.01.2002г. и до настоящего времени председателем ТСЖ не подписаны.

В 1998г. в жилом доме по адресу ул. К.Либкнехта, 19 выполнены работы по капитальному ремонту шиферной кровли, капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения, капитальному ремонту электроснабжения.

Арендная плата за использование помещений в домах муниципального жилого фонда поступает через Управление имущественных отношений в городской бюджет. Н.Н. Костин, начальник ГЖУ

Теперь предоставляем слово Владимиру Глухих, председателю ТСЖ "Мой дом".

- Владимир Александрович, из ответа начальника ГЖУ Николая Костина следует, что вы сами виноваты в том, что ТСЖ до сих пор не работает: вами не подписан акт приема-передачи жилого дома с баланса ГЖУ на баланс ТСЖ.
- Мне был прислан акт технического состояния жилого дома. В нем дана оценка состояния всех конструкций и инженерного оборудования. Я не согласен с критериями оценки. Например, состояние фундаментов оценивается как "не вполне удовлетворительное". Что это означает, мне непонятно. Похоже, что в ГЖУ пользуются СНиПами сороковых годов, потому что в сегодняшних строительных нормах и правилах "Жилые здания" даются три оценки технического состояния: хорошее, удовлетворительное и неудовлетворительное. Сам же акт приема-передачи я в глаза не видел, к тому же без технической документации проку от него мало.

Теперь мне остается одно - обращаться в суд. Поясню, почему. С момента образования ТСЖ прошло уже два с половиной года, а техническая документация не готова до сих пор. Тогда как, согласно действующему Положению Городской думы Ижевска № 125 от 6.07.99 г. "О порядке создания, регистрации и финансирования ТСЖ в Ижевске", пункт 4.2, "передача жилого дома и технический документации на них производится не позднее месячного срока со дня подачи ТСЖ соответствующего заявления в администрацию города или главы местного самоуправления или балансодержателя".

И оправдания этому волокитству нет. Мною оно классифицируется как чиновничий произвол, поскольку мы имеем дело не просто с бюрократической нерасторопностью, а с преступным умыслом. Нарушены конституционные права собственника по владению и распоряжению своей личной собственностью. На сегодня ГЖУ незаконно распоряжается домом, находящимся в общей собственности с 1992 года. Данное положение подтверждено решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 2002 г. И заявление господина Костина о том, что дом до настоящего момента находится в муниципальной собственности, не соответствует действительности. Таким образом, начальник ГЖУ ставит себя выше суда. А это никому не позволено, даже президенту. Более того, ремарка о том, что наш дом вместе с нежилыми помещениями, находящимися в нем, является муниципальной собственностью, прозвучало в письме не случайно. Такая позиция позволяет администрации города собирать арендную плату от использования нежилых помещений исключительно в свою пользу, хотя, в соответствии со статьями 136, 248 ГК РФ, доходы, полученные от использования общей собственности, распределяются между собственниками. А в случае создания ТСЖ (ст. 8 Закона "О товариществах собственников жилья") средства, полученные от использования общего имущества, поступают на счет ТСЖ, а используются на содержание и эксплуатацию жилого дома. Домовладельцы не уполномочивали ни администрацию, ни ГЖУ получать их личные деньги от использования общего имущества. Тем самым администрация крадет личные деньги граждан. Во всем этом просматривается открытое презрение к федеральным законам. По этому поводу мною было направлено письмо в адрес президента РФ, прокуратуру РФ, ГФИ по УР и прокуратуру УР. Жду реакции.

От редакции. Проблемам создания ТСЖ в Ижевске наша газета посвятила не один материал. Прогресса мы не замечаем. В этом деле администрация города сделала крайним ГЖУ. По нашему мнению, этот воз данному муниципальному предприятию тащить не только не по силам, но и крайне не выгодно. Администрация города, которая и является настоящим собственником муниципального имущества, предпочитает не высказывается на этот счет. Тогда как именно ей необходимо занять более активную позицию и дать принципиальную оценку существующих разногласий между частными и муниципальным домовладельцами.